使用70年。依据我国相关法律的规定，开发商是无权征收集体土地的，只能由国家征收后变成国有土地，再由政府出让给开发商，变成住宅用地后，使用权为七十年。关于集体土地开发商购买可以使用多少年的问题，下面由法律咨询网www.wsmba.cn网小编为您详细解答。

在商品房的买卖合同里会有关于交房办证的权利义务条款。每一个业主的合同要看具体合同条款的约定，如果开发商超过了约定办证的期限，就需要承担延期办证的违约责任。没有约定违约方式，维权就比较麻烦，因此要注意明确约定违约责任关于房产证迟迟办不下来开发商如何担责的问题，下面由法律咨询网www.wsmba.cn网小编为您详细解答。

住房面积缩水超出3%，买受人可以请求解除合同退还房款，除此之外还应返还已付购房款的利息；买受人也可以选择继续履行合同，由出卖人单倍或者双倍返还买受人超过部分的房价款。关于住房面积缩水怎么办的问题，下面由法律咨询网www.wsmba.cn网小编为您详细解答。

唯一住房可以执行。唯一住房并不代表就是生活所必需的居住房屋，在满足一定条件下，被执行人的唯一住房可以强制执行。但客观来讲在现实操作中，执行房子时特别是强制腾退，是有一定难度的。关于唯一住房到底能不能执行的问题，下面由法律咨询网www.wsmba.cn网小编为您详细解答。

如果开发商的公司未注销登记,则可以依照双方的买卖合同主张开发商承担违约责任,判决得到支持后可以申请法院强制执行。关于开发商被吊销跑路了房产证怎么办的问题，下面由法律咨询网www.wsmba.cn网小编为您详细解答。

女方在没有房子住时，可以申请适当补偿。离婚时双方一般就财产已经分割好，分割财产时对于女方抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的，另一方应当予以补偿。在离婚后没房子住时，属于其生活困难的情形，有负担能力的对方应适当帮助。关于离婚女方提出住房补助可以吗的问题， 下面由法律咨询网www.wsmba.cn网小编为您详细解答。

开发商一房多卖的法律规定主要是：商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任的规定。关于开发商一房多卖的法律规定的问题，下面由法律咨询网www.wsmba.cn网小编为您详细解答。

开发商办理房产证主要分为两个环节，第一个是办“大证”，即初始登记，第二个就是办“小证”，即转移登记。关于委托开发商办理房产证的流程是什么的问题，下面由法律咨询网www.wsmba.cn网小编为您详细解答。

交房的时间在买卖双方签订的购房合同里有明确的约定日期，如未如期交付使用属于违约行为，购房者可以请求支付违约金或者赔偿损失，所以部分开发商为了规避风险会选择提前交房、关于有开发商会提前交房吗的问题，下面由法律咨询网www.wsmba.cn网小编为您详细解答。

开发商逾期办理房产证按照合同约定承担违约金如果合同没有约定违约金按照购房人的实际损失承担责任;合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的可以按照已付购房款总额参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。关于开发商逾期办房产证怎么处理的问题，下面法律咨询网www.wsmba.cn网小编为您详细解答。

开发商以下时候可以取得商品房预售许可证：开发商已取得房地产开发资质证书、营业执照;开发商已交付土地使用权出让金;开发商已持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证;开发商已完成规定的结构工程。关于开发商哪些时候可以取得商品房预售许可证的问题，下面法律咨询网www.wsmba.cn网小编为您进行详细解答。

开发商不给合同的处理办法：可以继续向开发商索要，暂时无法取得原件的可以要求开发商提供复印件并在上面加盖“本件与原本核对无异”印章;开发商仍然拒绝提供的可以要求房产管理部门介入。关于开发商不给合同怎么办的问题，下面由法律咨询网www.wsmba.cn网小编为您详细解答。

一房两卖的处理方式是，首先判断房屋是否变更登记，已经登记的受让人最终购得房屋;如果没有变更登记，就判断谁支付全部或大部分房款，支付全部或大部分房款的人最终购得房屋;如果前两种情况都没有，就按照合同的先后顺序来确定最终购得房屋。关于开发商一房两卖如何办的问题,下面法律咨询网www.wsmba.cn网小编为您详细解答。

开发商征地公告的有效期是两年。征地公告的有效期与土地征收批文的有效期一致，已实施征地满两年未供地的，批文自动失效，应当交还原土地使用者恢复使用。关于开发商征地公告的有效期是多长时间的问题，下面由法律咨询网www.wsmba.cn网小编为您详细解答。

购房人如欲解除合同，应当先进行催告。经催告后过了一个三，开发商仍然没看交房的，购房者服得合同解除权，也就是看两个条件，一是开发商延期交房，二是催告后满三个月仍未交房。关于开发商延期交房如何进行维权的问题，下面由法律咨询网www.wsmba.cn网小编为您详细解答。