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物业不履行合同义务是违约吗

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业主大会召开的时间应当按照业主大会议事规则的规定由业主委员会组织召开；如果是临时会议的可以由20%以上的业主提议或者在发生重大事故或者紧急事件需要及时处理时，由业主委员会组织召开。
办房产证需要准备什么材料

1.盖章的申请表。2.房屋买卖合同。3.签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书。4.测绘表、房屋登记表、分户平面图两份。5.专项维修资金专用收据。6.契税完税或减凭证。7.购房者身份证明复印件核对原件。8.房屋共有的提交共有协议。9.银行的提前还贷证明。

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