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二手房补充协议怎么写?

来源:网络 转载:法律知识网 时间:2022-06-06 12:16
导读1、未依法取得房产证或不动产证的房屋2、违章建筑3、共有房屋房屋所有权共有人和房屋所有权人不是一个人,例如夫妻共有房屋等。共有人其中之一要卖房子的,必须征得其他共有人的书面同意,否则,即使进行了交易,也是无效的。

当事人在签订了二手房购房合同以后,可能还需要对一些事项作出进一步约定,这时就需要签订二手房购房补充协议。那么,二手房补充协议怎么写?在具体书写二手房补充协议的过程中,当事人又应该注意哪些事项呢?请一起在下文中进行详细了解吧。

一、二手房补充协议怎么写

二手房购房补充协议是相对于二手房购房协议而言的,也就是对二手房购房协议中没有约定的事项,或者约定不明确的事项,进行进一步的约定。根据《合同法》的规定,二手房购房补充协议与二手房购房协议具有相同的法律地位,当事人都必须遵守。

二手房购房补充协议怎么写?这具体取决于买卖双方想要规定的内容。一般来说,二手房补充协议采取的是“宜细不宜粗”的原则,只要当事人能想到的问题,都最好规定在购房补充协议里。

二、签订二手房购房补充协议的注意事项

在签订二手房购房补充协议时,要注意以下几个问题:

首先,购房补充协议应标注详细的房屋信息。主合同对于住宅的信息的描述只是一个大概的状况,而补充协议则是对房屋细节状况的一个补充描述。例如,关于房屋的排水的情况,或者是水电费的缴纳情况等。

其次,购房补充协议应规定具体缴费和过户的流程。补充协议中应该明确规定买卖双方的具体的交易的流程,如果买方是贷款购房,就应该明确买方应该在什么时候缴纳首付款,贷款的时间大概是多长,什么时候缴纳尾款。而业主则在什么时候办理过户手续等。对于这些环节的先后顺序应该有明确的规定。

第三,明确缴纳各种费用的具体金额。在购房补充协议中,要明确交易过程中各种费用的缴纳的具体金额。首先买卖双方应该明确各自应该缴纳的费用。在二手房的交易过程中有很多的费用需要缴纳,例如营业税、契税、印花税、土地增值税、个人所得税以及经纪服务费、过户费等。这些费用有的需要购房者来缴纳,有的需要业主来缴纳,在补充合同中应该具体明确双方的责任。其次购房者应该明确自己首付款、尾款具体的缴纳金额。

最后,要明确违约的责任人。在二手房购房的过程中,可能由于很多的因素,使得交易不能够顺利地完成。而很多纠纷的产生就是由于违约责任人不明确,双方互相推脱导致。

总之,购房补充协议与购房协议具有一样的法律效力,所以二手房买卖的当事人必须谨慎对待。如果购房合同或者购房补充协议没有作出足够详细的约定,那就很容易在合同签订后发生纠纷。要是在阅读了上文之后,还搞不清楚二手房补充协议怎么写的话,不妨委托专业的律师代为起草。

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标签:房产纠纷  
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