开发商逾期办房产证怎么处理

一、开发商逾期办房产证怎么处理

1、开发商逾期办理房产证按照合同约定承担违约金;如果合同没有约定违约金按照购房人的实际损失承担责任;合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

2、法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第十八条：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

(1)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;

(2)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

(3)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日；合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

二、如何判定开发商逾期交房

1、逾期交房，从性质上而言属于履行迟延。履行迟延指债务已届清偿期，且给付为可能，因可归责于债务人的事由，致未为给付。构成履行迟延，应符合下述要件：存在有效债务;债务履行期间届满，债务人能够履行而未履行;债务人未履行不具有正当的事由；

2、交付通知，从法律性质上来说系一种事实行为，即不以意思表示为要素的能够发生法律后果的法律事实，只要开发商依债务本旨而为适合于债务内容之行为，即足发生其效果，并不以债务人或债权人须清偿或清偿受领意思为生效要件。

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